Simulador de financiamento habitacional

1 Contrato

Use vírgula para decimais (11,49). Ponto só como milhar (645.000). Taxa padrão efetiva ao ano.

Valor financiado (R$) Valor de avaliação do imóvel (R$)

Taxa de juros a.a. (%) Convenção

Prazo SAC Prazo livre SAC (meses)

Prazo Price Prazo livre Price (meses)

TR mensal (%)

2 Renda e seguros

Renda bruta familiar (R$) Nascimento do proponente mais velho

Vencimento da 1ª parcela

Tarifa mensal (R$) DFI (% a.m. sobre o imóvel)

O que são MIP e DFI?

MIP é o seguro das pessoas, sobre o saldo após a amortização do mês, o extra e o FGTS. Varia com idade e participação de cada segurado; aqui usamos uma alíquota efetiva aproximada.

DFI é o seguro do imóvel, sobre o valor de avaliação. Os dois entram na parcela e não amortizam a dívida.

MIP efetivo aproximado (% a.m. sobre o saldo após amortização, extra e FGTS)

Taxas efetivas extraídas da proposta de referência. Elas podem agregar mais de um segurado e não substituem a apólice, que pondera idade e participação de cada pessoa.

Até 40 anos 41 a 45 46 a 50 51 a 55 56 a 60 61 a 65 66 a 70 71 ou mais

3 Amortização extra

Tipo de extra

Soma um valor fixo além da parcela. Sem JavaScript, preencha o campo que corresponde ao tipo escolhido.

Gasta até o teto todo mês. Extra = teto − parcela cheia. FGTS fica fora, a cada 2 anos.

Extra mensal (R$) Orçamento mensal (R$) Crescimento anual do extra (%)

FGTS a cada 24 meses (R$) Crescimento anual do FGTS (%)

Estratégia Ordenar ranking por

Preencha o formulário e simule

O app compara SAC e Price. Extra fixo ou orçamento mensal entram como amortização extraordinária. Reduzir prazo costuma gerar a maior economia de juros.